Apresentamos uma excelente oportunidade para instalação do seu negócio ou projeto residencial! Terreno de 288 m², localizado em área estratégica da Rodovia Francisco Thomaz dos Santos (Seu Chico), no bairro Morro das Pedras, região em constante valorização no sul da ilha. ? Destaques do Imóvel: Zoneamento ARM-2.5 (Área Residencial Mista) - permite uso residencial e comercial (varejo, serviços, etc.) Testada para Via Panorâmica (VP-911) - ideal para quem deseja visibilidade privilegiada Infraestrutura urbana completa: Energia elétrica, água, esgoto, drenagem e coleta de resíduos Acesso por via pública oficial Vias com calçadas e recuos definidos por legislação municipal Adequado para uso comercial até 2.000 m² e residencial unifamiliar ? Parâmetros Urbanísticos: Coeficiente de Aproveitamento Básico: 1.0 Taxa de Ocupação: até 50% Taxa de Impermeabilização: até 70% Altura máxima de fachada: 10,5 m Altura máxima da cumeeira: 13 m Máximo de 2 pavimentos (com possibilidade de acréscimos conforme legislação)