Tendências do mercado imobiliário em Florianópolis para investidores em 2025

Florianópolis continua se consolidando como uma das cidades mais promissoras para investir em imóveis no Brasil. Com um crescimento urbano estruturado, demanda constante por locação e valorização dos bairros estratégicos, a capital catarinense é um prato cheio para quem busca segurança patrimonial e rentabilidade.

Se você está considerando investir em imóveis em Floripa, veja a seguir as principais tendências do setor em 2025 e onde estão as oportunidades reais.

📈 1. Valorização contínua em regiões estratégicas

Bairros como Campeche, Rio Tavares, Córrego Grande, Itacorubi e Trindade seguem em forte valorização devido a:

• Crescimento de startups e profissionais em home office

• Migração interna de famílias buscando qualidade de vida

• Melhoria de infraestrutura urbana (vias, escolas, comércio)

O sul da ilha, em especial, vem se destacando por unir natureza, boa mobilidade e novos empreendimentos de médio e alto padrão.

🏠 2. Aumento da demanda por locação de longo prazo

O mercado de aluguel anual continua aquecido, com alta procura por parte de:

• Estudantes (UFSC, UDESC, IFSC)

• Profissionais recém-migrados

• Famílias que buscam imóveis de 2 ou 3 dormitórios em bairros residenciais

Isso faz com que imóveis voltados para locação estável ofereçam excelente retorno com menor risco de vacância — especialmente se administrados por imobiliárias locais que conhecem o perfil do público.

💻 3. Imóveis compactos, funcionais e bem localizados estão em alta

As novas demandas de moradia mostram que o tamanho do imóvel importa menos do que sua praticidade e localização. Os apartamentos compactos (de 1 a 2 quartos) e casas menores, próximas de centros de bairro com boa mobilidade, são os mais buscados.

💸 4. Crescimento da procura por imóveis como reserva de valor

Com as instabilidades econômicas globais e oscilação da taxa Selic, muitos investidores estão migrando seus recursos para bens tangíveis, como imóveis — especialmente em cidades com forte apelo turístico e qualidade de vida, como Florianópolis.

📍 Onde investir em Florianópolis em 2025?

Principais regiões em crescimento e com bom retorno potencial:

• Campeche: forte valorização, perfil residencial e turístico

• Rio Tavares: mais acessível que o Campeche, mas com a mesma vibe

• Córrego Grande: excelente para locação, perfil familiar

• Itacorubi e Trindade: ideais para estudantes e profissionais

• Estreito (continente): imóveis com custo mais baixo e alta procura

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📊 Dados que confirmam a tendência

• Segundo dados da FipeZap (2024), Florianópolis está entre as 5 capitais com maior valorização imobiliária nos últimos dois anos.

• Em algumas regiões, o valor do metro quadrado subiu acima de 15% ao ano, superando a média nacional.

• A taxa de ocupação de imóveis de 1 e 2 dormitórios, em bairros bem localizados, supera 85% com contratos de aluguel anual.

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Investir em imóveis em Florianópolis em 2025 é uma decisão estratégica para quem busca renda passiva, valorização patrimonial e proteção financeira. A cidade reúne os elementos que todo investidor busca: crescimento, estabilidade, demanda constante e apelo urbano-natural único.

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