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Florianópolis continua se consolidando como uma das cidades mais promissoras para investir em imóveis no Brasil. Com um crescimento urbano estruturado, demanda constante por locação e valorização dos bairros estratégicos, a capital catarinense é um prato cheio para quem busca segurança patrimonial e rentabilidade.
Se você está considerando investir em imóveis em Floripa, veja a seguir as principais tendências do setor em 2025 e onde estão as oportunidades reais.
Bairros como Campeche, Rio Tavares, Córrego Grande, Itacorubi e Trindade seguem em forte valorização devido a:
Crescimento de startups e profissionais em home office
Migração interna de famílias buscando qualidade de vida
Melhoria de infraestrutura urbana (vias, escolas, comércio)
O sul da ilha, em especial, vem se destacando por unir natureza, boa mobilidade e novos empreendimentos de médio e alto padrão.
O mercado de aluguel anual continua aquecido, com alta procura por parte de:
Estudantes (UFSC, UDESC, IFSC)
Profissionais recém-migrados
Famílias que buscam imóveis de 2 ou 3 dormitórios em bairros residenciais
Isso faz com que imóveis voltados para locação estável ofereçam excelente retorno com menor risco de vacância — especialmente se administrados por imobiliárias locais que conhecem o perfil do público.
As novas demandas de moradia mostram que o tamanho do imóvel importa menos do que sua praticidade e localização. Os apartamentos compactos (de 1 a 2 quartos) e casas menores, próximas de centros de bairro com boa mobilidade, são os mais buscados.
Com as instabilidades econômicas globais e oscilação da taxa Selic, muitos investidores estão migrando seus recursos para bens tangíveis, como imóveis — especialmente em cidades com forte apelo turístico e qualidade de vida, como Florianópolis.
Principais regiões em crescimento e com bom retorno potencial:
Campeche: forte valorização, perfil residencial e turístico
Rio Tavares: mais acessível que o Campeche, mas com a mesma vibe
Córrego Grande: excelente para locação, perfil familiar
Itacorubi e Trindade: ideais para estudantes e profissionais
Estreito (continente): imóveis com custo mais baixo e alta procura
Segundo dados da FipeZap (2024), Florianópolis está entre as 5 capitais com maior valorização imobiliária nos últimos dois anos.
Em algumas regiões, o valor do metro quadrado subiu acima de 15% ao ano, superando a média nacional.
A taxa de ocupação de imóveis de 1 e 2 dormitórios, em bairros bem localizados, supera 85% com contratos de aluguel anual.
Investir em imóveis em Florianópolis em 2025 é uma decisão estratégica para quem busca renda passiva, valorização patrimonial e proteção financeira. A cidade reúne os elementos que todo investidor busca: crescimento, estabilidade, demanda constante e apelo urbano-natural único.
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